鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民買屋推薦正農十六特區優質三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：37.24 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城亞歷山大
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.303 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	房屋為一手屋主釋出，屋況維護良好且可立即入住，省去裝修時間與成本；社區管理嚴謹，公設區域維持整潔。位於農十六特區核心地段，步行即可抵達輕軌站與森林公園，交通與生活機能便利；一層三戶配置相對單純，居住品質較佳，且標的包含車位，提升便利性與保值性。
劣勢	樓層位於 3 樓 /14 樓，屬於中低樓層，對於重視高樓景觀或極度隱私安全的買方來說可能稍顯不足；總坪數約 41 坪，對於家庭成員較多的購屋者而言空間規劃可能略顯緊湊。
機會	區域內農十六富邦 BOT 複合百貨商場預計於 2027 年完工，將帶動周邊人潮與商業價值提升；輕軌通車後交通便利性增加，有利於房價的長期增值潛力與未來的轉手流動性。
威脅	鄰近大型商業開發案在施工期間（至 2027 年），可能會產生噪音、振動或交通干擾，影響短期居住品質；未來商圈成熟後的人車流量增加，可能導致周邊路段交通壅塞。

物件評論

此物件對於重視生活機能與學區環境的自住買家來說，具有相當高的購買價值。主要理由在於地段優勢明顯，鄰近輕軌站與森林公園，且屋況由原屋主維護良好，省去了翻新麻煩可直接入住。此外，農十六特區未來的商業發展潛力，也為房價提供了增值空間。

不過，建議您在考慮時需留意 3 樓樓層的隱私性與噪音問題，並確認總價及車位相關細節是否符合您的預算規劃。若能接受樓層條件，這是一筆兼具居住品質與潛在投資價值的選擇。

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